Um unser Vorhaben zu verwirklichen, brauchten wir ein Anfangskapital von 4,5 Millionen Euro.

Der Großteil dieser Summe, 2,8 Millionen Euro, konnte durch Direktkredite (sog. Nachrangdarlehen) von Privatpersonen zu einem niedrigen Zinssatz aufgebracht werden. Diese Form der Finanzierung ähnelt Crowdfunding, allerdings wird das Geld nicht gespendet, sondern später mit Zinsen zurückgezahlt. Zusätzlich zu den Direktkrediten bekommt Wörth8 von der Stadt München etwa 1,25 Million Euro für die Bereitstellung von sozialgebundenem Wohnraum (EOF-Wohnraum). Der verbleibende Betrag wird über ein Bankdarlehen finanziert.

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind von privaten Unterstützer:innen direkt an uns verliehene Geldbeträge in individuell festgelegten Höhen, Zinssätzen und Rückzahlungsmodellen. Die Geldbeträge werden quasi bei uns „geparkt“, um das Projekt finanziell zu unterstützen. Auslaufende Direktkredite werden durch neue Direktkredite ausgetauscht. Über die Mieteinnahmen der Bewohner:innen werden die Zinsen ausbezahlt und Kredite getilgt. Da die Zins- und Tilgungslast bei Direktkrediten niedriger ist als bei Bankkrediten, ermöglicht das Konzept dauerhaft bezahlbare Mieten für alle.

Für wen sind Direktkredite interessant?

Für alle, die zeitweise etwas Geld übrighaben und nachhaltig und konkret etwas Gutes bewirken wollen. Direktkredite ermöglichen es, dass eine Immobilie dauerhaft der Wohnraumspekulation entzogen wird und gleichzeitig sozialverträgliche Mieten angeboten werden können.

Direktkredite sind Darlehen, die jede:r vergeben kann: Ob Projektmitglieder, Freund:innen, Nachbar:innen, Bekannte, Verwandte, Unterstützer:innen, Vereine oder Unternehmen.

Wie funktionieren Direktkredite?

Die Direktkreditgeber:innen schließen mit unserer GmbH einen Vertrag ab. Die Höhe des Betrags (ab 1.000 €), die Laufzeit (möglichst mehr als 1 Jahr), die Höhe der Zinsen (0 % bis 2,5 %) und die Kündigungsfrist (abhängig von der Höhe) sind frei gestaltbar. Je niedriger der Zins und je länger die Laufzeit, desto mehr ist dem Projekt geholfen.

Direktkredite können Sie uns mit einer von Ihnen festgelegten Laufzeit befristet oder unbefristet geben. Kredite mit langen Laufzeiten helfen uns besonders, da sie eine langfristige Planungssicherheit und einen niedrigen Verwaltungsaufwand mit sich bringen. Gerade bei großen Beträgen ist das wichtig. Bei unbefristeten Direktkrediten beträgt die Kündigungsfrist bei einer Kreditsumme bis 5.000 € drei Monate, bis 10.000 € sechs Monate, und über 10.000 € zwölf Monate. Und sollten Sie Ihr Geld außerplanmäßig vor Vertragsablauf benötigen, werden wir uns bemühen, Ihr Geld soweit möglich auch vorzeitig zurückzuzahlen.

Warum Direktkredite?

Die derzeit hohen Zinsen für Bankkredite bedingen einen hohen Anteil an Direktkrediten, da diese meist zu günstigeren Zinsen abgeschlossen werden können. Insofern stellen Direktkredite die zentrale Säule unserer Finanzierung dar. Banken setzen voraus, dass Eigenkapital vorhanden ist. Wir als Mieter:innen-Initiative haben jedoch selbst zu wenig eigenes Kapital, auch wenn sich die Bewohner:innen mit Einlagen und Direktkrediten beteiligen. Als Ausweg bietet sich eine Art Abkürzung an: der Direktkredit. Sie können Geld, das Sie nicht auf der Bank liegenlassen wollen, direkt bei unserer Haus-GmbH anlegen. Diese Direktkredite dienen als Ersatz-Eigenkapital für die Gewährung von Bankkrediten.

Wie sicher sind diese Darlehen?

Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Im Falle eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Tilgungen der Direktkredite zurückgestellt werden, damit wir zahlungsfähig bleiben. Im Falle einer Insolvenz werden zuerst Bankkredite und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger:innen bedient und dann die Direktkreditgeber:innen. Wir sind daher verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass Direktkredite mit erheblichen Risiken verbunden sind und es im Falle einer Insolvenz auch zum teilweisen bis vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommen kann.

Trotzdem haben wir viel zu bieten, was unser Hausprojekt zu einer vertrauenswürdigen Partnerin macht:

Realistische Finanzplanung: Der Finanzierungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit Berater:innen des Mietshäuser Syndikats und der Stiftung erarbeitet.

Niedrige Verwaltungskosten: Für Sie gibt es keinerlei Gebühren oder ähnliches. Alle anfallenden Kosten trägt selbstverständlich das Projekt. Da wir uns selbst verwalten, ist der finanzielle Aufwand gering.

Transparenz: Direktkreditgeber:innen werden von uns einmal jährlich über die finanzielle Situation und den Stand ihres Direktkredits informiert. Außerdem halten wir Sie über die Entwicklung des Projektes auf dem Laufenden.

Was haben Sie davon?

Ihr Geld "arbeitet" für einen sozialen Zweck: Es wird nicht mit Wohn- und Gewerberaum spekuliert, sondern zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung gestellt, wobei die Kredite langfristig über die Mieten abbezahlt werden. So leisten Sie einen Beitrag gegen steigende Mieten und unterstützten die Schaffung von langfristig günstigem Wohnraum, der dem Markt auf Dauer entzogen ist.

Eine lokale und transparente Geldanlage: Sie können jederzeit vor Ort sehen, wo Ihr Geld steckt und was damit geschieht. Sie bekommen regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts.

Unterstützen Sie uns mit einem Direktkredit

Möchten Sie dazu beitragen, ein Zeichen gegen die allgegenwärtige Wohnraumspekulation zu setzen und sich für sozial verträgliche Mieten zu engagieren? Dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir geben Ihnen gerne einen persönlichen Einblick in unser Projekt und beantworten Ihre Fragen. Oder teilen Sie uns direkt Ihre unverbindliche Unterstützungsabsicht mit. Ihr Engagement macht den Unterschied!